La réhabilitation architecturale est le processus par lequel on remet en état un bâtiment existant en optimisant ses performances et son apparence. La réhabilitation maintient généralement l’ossature et la structure principale de la construction. Mais elle peut être considérée comme lourde lorsqu’elle touche à la structure, à l’enveloppe et aux réseaux du bâtiment. Elle se distingue donc bien de la rénovation qui implique des travaux légers et de la reconstruction qui nécessite la démolition complète du bâtiment.
Que gagnez-vous à faire une réhabilitation architecturale ?
On peut se demander à quoi il sert de réhabiliter un vieux bâtiment alors qu’on pourrait le reconstruire ou construire de tout nouveaux bâtiments. Mais cette démarche offre plusieurs avantages à commencer par la valorisation du patrimoine déjà bâti. À travers la réhabilitation, on prolonge sa durée de vie au lieu de le démolir.
Avec des techniques comme le bardage fibro ciment Swisspearl de Connan Façade, on peut recréer une façade durable et moderne. Elle est composée de ciment, de sable, de fibres et imite l’esthétique du bois avec son aspect veiné ou lisse. Cerise sur le gâteau, sa durée de vie peut atteindre le demi-siècle. Il est résistant au feu et aux intempéries (gel, UV, moisissure).
La réhabilitation permet aussi de répondre aux normes actuelles concernant les incendies, l’accessibilité, l’énergie et la sécurité. Par la même occasion, elle aide à réduire l’empreinte environnementale en limitant la production de déchets et en réutilisant l’existant.
Comment se déroule un projet de réhabilitation architecturale ?
La réhabilitation architecturale commence par le diagnostic initial du bâtiment à réhabiliter. Ce diagnostic permet d’évaluer des éléments importants tels que :
- la solidité des structures ;
- l’état des matériaux ;
- les risques ;
- et les réseaux.
Avec les données obtenues, on a une vue globale sur les points de force, mais aussi sur les points de fragilité du bâtiment. Ces points serviront ensuite de guide au moment d’effectuer des choix techniques pour la réhabilitation.
Planification
Une fois le diagnostic posé, on définit les besoins pour lesquels le bâtiment doit être réhabilité. À quelle fin sera-t-il utilisé ? Quelles sont les performances thermiques et acoustiques qu’on souhaite obtenir ? Sur la base de ces besoins, on établit un budget global puis on élabore le planning des travaux.
À cette étape, c’est le bureau d’études techniques ainsi que l’architecte ou maître d’œuvre qui collaborent. Il peut aussi être intéressant de solliciter les aides financières qui accompagnent les travaux de réhabilitation à ce stade.
Études réglementaires
Il peut être nécessaire d’effectuer des études de sol, des sondages et des essais en laboratoire. Ces études permettent d’assurer la conformité des travaux aux réglementations. Il s’agit entre autres du code de la construction et de l’habitation ainsi que de la réglementation thermique.
Appel d’offres et lancement du chantier
Ça y est, le projet est désormais validé et on peut lancer les appels d’offres pour choisir l’entreprise la plus adaptée. Dès qu’une entreprise est sélectionnée pour les travaux, on entame les travaux. Ceux-ci peuvent commencer par des démolitions intérieures et se terminer par le réaménagement des espaces.