La rénovation globale d’un logement permet de la rendre plus confortable, fonctionnelle et esthétique. Elle accroît ainsi la valeur du bien, en le rendant plus adapté aux besoins des occupants. Bien entendu, la rénovation globale passe généralement par des travaux énergétiques qui la rendent moins énergivore, mais bien sûr, tous ces avantages ont un prix. Le plus souvent, le budget nécessaire atteint rapidement une somme importante. C’est la raison pour laquelle il est indispensable de bien planifier un tel projet. Découvrez nos conseils pour financer et planifier la rénovation globale de votre logement.
Établir un plan de rénovation : étapes clés et priorités
L’établissement d’un plan de rénovation passe par différentes étapes clés. Vous devez bien définir les priorités et respecter l’ordre des différentes étapes à réaliser afin d’éviter les problèmes. Dans un premier temps, il est conseillé de faire réaliser un audit et certains diagnostics. Ces derniers permettent de définir l’état du logement, les éléments qui doivent être mis aux normes et donc les travaux de rénovation globale qu’il faut absolument réaliser.
Une fois ces diagnostics achevés, vous verrez que votre projet se concrétisera assez rapidement. Les professionnels à qui vous vous adressez vous aideront certainement dans les différentes étapes à suivre. Ensuite, vous devez déterminer un budget précis. Cela vous permet de définir les grandes lignes du projet, les priorités et les éléments à reporter pour respecter votre budget. Notez que vous pouvez bénéficier de différents dispositifs d’aides, selon les travaux à effectuer. N’hésitez pas à vous informer sur ce point pour voir jusqu’où vous pouvez aller.
Contactez plusieurs entreprises ou artisans, et référez-vous à des critères précis pour trouver le bon prestataire pour vos travaux de rénovation. Allez sur les forums et les sites d’avis pour avoir des retours sur leurs prestations. Procédez également à la vérification de quelques éléments comme l’immatriculation de la société, les garanties et les assurances ou encore les différentes certifications. Une fois les plans et les détails des travaux définis, vous pouvez effectuer les différentes démarches auprès des autorités locales. Enfin, une fois les autorisations ou permis en main, l’entreprise peut commencer les travaux.
Options de financement disponibles pour les projets de rénovation
Le choix du financement dépend surtout de vos besoins et de votre situation financière. Parmi les différentes options qui s’offrent à vous, il y a :
- l’épargne personnelle,
- le crédit,
- le prêt sur valeur nette immobilière,
- les programmes d’aide gouvernementaux,
- l’octroi de fonds via le refinancement,
- le prêt personnel.
Nous vous conseillons de vous informer auprès de votre banque pour connaître les possibilités qui s’offrent à vous pour un tel projet. Il est recommandé de faire jouer la concurrence afin de trouver les meilleures conditions de prêt.
Importance de l’audit énergétique préalable
L’audit énergétique préalable a pour principal objectif de déterminer les travaux de rénovation à réaliser. Ce diagnostic complet analyse les performances énergétiques du bâtiment afin d’en dégager les travaux d’amélioration nécessaires. Lors de son étude, le diagnostiqueur analyse :
- le système de chauffage,
- l’état de l’isolation thermique,
- la structure du logement,
- l’équipement de production d’eau chaude sanitaire,
- la consommation énergétique,
- l’éclairage.
Il s’agit ainsi d’une analyse poussée et précise qui établira de manière sûre les forces et les faiblesses de votre logement. De plus, l’audit énergétique vous indiquera les travaux que vous devez réaliser en priorité afin de faire évoluer la classe énergétique ainsi que les objectifs qui seront atteints après coup. Suite à une rénovation globale, les occupants profitent d’une maison ou d’un appartement confortable et moins énergivore. En effet, cette étape nécessite, le plus souvent, la réalisation de travaux de rénovation énergétique complets et précis.
Subventions et aides gouvernementales pour la rénovation
Notez que vous pouvez également compter sur des aides et des subventions gouvernementales pour assurer le financement de vos travaux. Bien entendu, ces dernières sont soumises à des conditions précises et ne sont pas ouvertes à tout le monde. Pensez à demander des conseils auprès de l’entreprise de rénovation pour vous guider dans les démarches.
MaPrimeRénov’
Il s’agit d’une aide financière ouverte à tous, instaurée en remplacement du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). MaPrimeRénov’ est accessible à tous les ménages. Actuellement, les plafonds de ressources utilisés pour définir l’éligibilité des demandeurs sont ceux utilisés par l’Anah. Notez que seuls les travaux de rénovation énergétique peuvent faire bénéficier de cette aide. Son montant dépend essentiellement de la nature des travaux et des revenus des ménages.
La TVA à taux réduit de 5,5 %
Il s’agit d’une réduction du taux de TVA à 5,5 % accordée aux foyers qui se lancent dans la réalisation de certains travaux de rénovation énergétique. Il s’applique aux différentes dépenses engagées par l’achat des matériaux et des équipements nécessaires.
L’écoprêt à taux zéro (éco-PTZ)
Le dispositif écoprêt à taux zéro est prolongé jusqu’à fin 2027. Il permet de financer des travaux de rénovation énergétique, en bénéficiant d’un prêt à taux zéro. Il est ouvert aux demandeurs qui ont pour projet de réaliser des travaux de rénovation énergétique.
Les offres « Coup de Pouce »
Les « Coup de Pouce » sont un dispositif qui permet de majorer la prime énergie dans le cadre de la réalisation de certains travaux. Actuellement, le Coup de Pouce chauffage est disponible pour les ménages qui souhaitent rénover. Ce dispositif permet de financer l’installation d’un système de chauffage qui utilise une énergie renouvelable comme la pompe à chaleur et la chaudière biomasse.
Les aides des collectivités locales
Les collectivités locales sont également nombreuses à proposer des aides aux habitants qui souhaitent entamer certains travaux. Elles permettent surtout de financer la rénovation énergétique. Afin de connaître les aides disponibles, il est conseillé de s’informer directement auprès de votre mairie, de votre département ou de votre région. Vous pouvez aussi vous renseigner sur le net pour éviter les déplacements.
Bien entendu, cette liste n’est pas exhaustive. D’autres dispositifs comme l’exonération de taxe foncière sont à disposition des ménages qui souhaitent se lancer dans des travaux de rénovation globale. N’hésitez pas à vous renseigner auprès du professionnel qui vous accompagne pour en savoir un peu plus.
